martes, 31 de marzo de 2015

Como saber si el precio del Alquiler es CARO o BARATO.

Esta pregunta, se la hacen muchos propietarios a la hora de poner un precio a sus inmuebles, para ayudarles Bankinter ha elaborado una tabla basada en los datos que el Banco de España facilita sobre la evolución del mercado de la vivienda durante 2014, estimaciones que simplifican la fijación de un precio estimado y además implementan una metodología de cálculo, que puede ser aplicada a cada inmueble para tener una referencia y un punto de partida. Además también arroja un dato sobre el que poder comparar inmuebles y también saber si es bueno comprar, vender o alquilar.

Este artículo que Bankinter que ha publicado nos ha parecido muy interesante para todos aquellos propietarios, que durante nuestra visita para la realización del Certificado Energético, nos preguntan sobre la evolución del mercado y la estimación de precios, por ello vamos a intentar explicarlo de una manera sencilla y luego mas adelante pondremos el enlace para que podáis ampliar la información.

El Estudio se basa en dos datos relevantes que son la rentabilidad bruta por alquiler y el PER.

  • La rentabilidad bruta por alquiler, es como el interés que darían los bancos por meter un dinero a plazo fijo, que traspuesto al mercado inmobiliario se calcula multiplicando la cuota de alquiler mensual de la vivienda por 12 meses (cuota de alquiler anual) y dividiendolo por el precio (valoración=precio de venta) de la vivienda, se obtiene un porcentaje y ese seria el interés obtenido o el rendimiento o rentabilidad
          (  (Mensualidad x 12 meses) / (precio vivienda)  )  x 100 = Rentabilidad Anual

  • PER. Sería el número de veces que el precio del alquiler "anual" está contenido en el precio de la vivienda, y se llega a él dividiendo el precio total entre la Mensualidad por 12 meses. Para entenderlo sería como sacar el numero de años que harían falta para facturar por alquiler el mismo precio de venta.

Ahora con datos ofrecidos por el Banco de España, tienen una estimación que dice que el  rendimiento medio esta en 4,6% y el PER en 22 años o 264 meses.

Y con el dato del Banco de España, podemos conocer el precio de Venta y el Precio de Alquiler, por comparación con otros inmuebles existentes en el mercado.

ALQUILERES
conociendo el precio de un inmueble parecido al nuestro que se venda sacamos el precio de alquiler medio la rentabilidad bruta por alquiler

Precio venta x Rentabilidad bruta (4,6%) = Anualidad Alquiler

Precio al que sabemos que podemos vender la vivienda / 264 meses = Precio de la mensualidad por alquiler

VENTAS
Conociendo el precio de los alquileres de alguna vivienda similar a la nuestra, multiplicar por el PER que es de 22 años (anualidad de alquiler) o bien por el numero de meses del PER que son 264 meses (mensualidad de alquiler).

Precio mensual de alquiler x 264 meses = Precio de venta

Precio anual de alquiler x 22 años = Precio de venta.




Bueno, ahora que ya sabéis mas menos cómo funcionan los indicadores principales, os dejamos el enlace al informe de Bankinter basado en los datos ofrecidos por el Banco de España para la actividad del mercado de la vivienda del 2014.

lunes, 26 de enero de 2015

Cuál es el precio de una vivienda y cuánto cuesta la energía de la misma....

 

Sabemos lo que cuesta un piso, pero todavía no nos preocupamos por saber lo que vamos a gastar en energía en ese piso.

Escala de Calificación Energética


Tras la entrada en vigor el 1 de Julio de 2013, de la obligación de la obtención del Certificado Enérgetico, para poder alquilar o vender una vivienda, oficina o local comercial, los datos que facilitan las Comunidades Autónomas una vez analizados los certificados registrados no dejan lugar a dudas.

Cinco de cada seís viviendas (alrededor del 85%) obtienen la peor calificación en el Certificado Energético, y muchos propietarios se sorprenden al conocer este dato. La Calificación Energética recogida en el Certificado Energético, se basa en un análisis y valoración de los factores que intervienen en la demanda de energía de la vivienda, tales como la envolvente térmica del edificio (entendiendo por envolvente la fachada, cubierta, las superficies en contacto con el suelo u otros espacios), los huecos existentes (ventanas, puertas, etc...) y la orientación de los distintos elementos ya sea al sur, norte....etc...así como los sistemas energéticos disponibles en la vivienda.

La eficiencia energética de las viviedas todavía no es una prioridad entre los consumidores. Se Mira más el precio que el gasto a la hora de alquilar o comprar una casa.

 

En cierto modo y salvo que los propietarios hayan llevado a cabo reformas energéticas en sus viviendas o edificios, la vivienda dispone de los materiales originales exigidos por la normativa vigente en el momento de su construcción.

El día 26 de Enero de 2015, en el programa de la cadenaser "La Ventana" de Carles Francino, se trató este tema con la intervención del director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, D. Javier Méndez, os dejamos el enlace al archivo de audio de unos 15 minutos de duración pero explicado con una limpieza que no deja lugar a duda.


 

Cadenaser programa la ventana 26-01-2015 Certificado Energético




Ademas en el programa, se hace referencia a que ya se han empezado a producir las primeras sanciones por no disponer del correspondiente certificado a la hora de anunciar el inmueble y las sanciones van desde los 1.200€ hasta los 6.000€.

 

viernes, 9 de enero de 2015

España acumula ya nueve demandas ante el Banco Mundial por los recortes en las energías renovables

9 de Enero de 2015.



Después de todos los recortes sufridos en el mundo de las Energías Renovables, os dejamos el siguiente enlace, para que veais que el sector esta moviendo ficha para hacer que la situación se mueva hacia la generación de energías mas limpias y que en España se cambie la normativa para favorecer su desarrollo.

La noticia ha sido publicada en el diario de actualidad y finanzas "El Boletín".

http://goo.gl/TtRVRh

viernes, 8 de agosto de 2014

Cuanto se tarda en obtener el Certificado Energético.

En la tramitación del Certificado de Eficiencia Energética hay tres tiempos que destacan sobre el resto y es importante conocerlos:

- Tiempo que se tarda en obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética Oficial.
- Tiempo límite para solicitar la Etiqueta de Eficiencia Energética oficial desde que tengo el Certificado Energético.
- Tiempo de validez de la Etiqueta Energética Oficial emitida por la Comunidad de Madrid.

Antes de comenzar, comentar que no es lo mismo el Certificado de Eficiencia Energética que expide un técnico y la Etiqueta de Eficiencia Energética oficial que emiten los servicios técnicos de la Comunidad de Madrid, una vez que se registra el certificado en el registro oficial habilitado al efecto.

 También añadir que lo que se persigue en el proceso, es la obtención de la Etiqueta, ya que el certificado por si sólo no tiene validez oficial, solo sirve para proceder a la solicitud de la Etiqueta.

Etiqueta y Certificado a menudo se resumen en un sólo término como "Certificado Energético", porque se desconoce que son dos documentos diferentes y que provienen de dos emisores diferentes, pero que el Certificado Energético es un medio y la obtención de la Etiqueta Energética Oficial es el fin que se persigue.




Primero: Tiempo en obtener la Etiqueta de Eficiencia Energética (tiempo total del procedimiento).

Es el tiempo que transcurre desde que se necesita la Etiqueta de Eficiencia Energética, hasta que se obtiene la misma.

Antes de realizar la promoción (anucios, publicidad, etc...) de cualquier vivienda, oficina o local comercial, es necesario disponer de la etiqueta energética, ya que los datos de la misma, se deben colocar en todos los medios se utilicen para la promoción, y de este modo cualquier persona que desee comprar o alquilar pueda conocerlos.

Para obtener la etiqueta oficial, se necesita disponer de un Certificado de Eficiencia Energética, desde Certifimadrid aceleramos nuestro trabajo y emitimos el Certificado Energético en menos de 48 horas trás la visita a su vivienda, para que pueda reducir sus plazos.

Para realizar el Certificado, se precisa un estudio y una toma de datos en la vivienda a certificar, y conocer insitu las variables que intervienen en la calificación energética, y que son especiales y únicas para cada tipo de inmueble, para ello es completamente necesario visitar la vivienda. Posteriomente y con el Certificado Energetico emitido por el técnico, se debe solicitar la Etiqueta en la Comunidad de Madrid y este trámite si no hay ningún contratiempo que pudiera retrasarlo no suele llevar mas de 2 días.

Pasos para obtener el Certificado Energético
Para conseguir la Etiqueta Oficial

Si quiere conocer mas sobre los pasos necesarios para realizar el certificado, puede obtener una información mas completa en nuestra página web.




Resumiendo:

Certificado Energético - menos de 48 horas.
Etiqueta Energética Oficial- mínimo 2 días.
Se puede conseguir el conseguir la Etiqueta en menos de 4 días.





Segundo: Tiempo límite desde fecha de Certificado Energético a solicitud de Etiqueta oficial.
 
Validez del Certificado Energético
Se debe solicitar la Etiqueta antes de un mes
La inscripción y solicitud de la etiqueta energética es obligatoría,  la obligación recae sobre el Propietario y es este quién debe realizarla, sin este trámite el certificado de Eficiencia energética deja de tener validez trascurridos 30 dias.


 Somos conocedores de la dificultad que entraña la solicitud y registro, por la cantidad de datos y unidades técnicas que se requiere, por ello podemos realizar la solicitud de la Etiqueta Energética en su nombre, si así nos lo solicita, siendo el mismo Técnico que ha realizado la Certificación quien procede a su registro, realizamos este servicio totalmente gratis ya que actualmente en la Comunidad de Madrid no existe ninguna tasa por la solicitud de la Etiqueta Energética oficial y nosotros lo ofrecemos como complemento a nuestro servicio de certificación.


Resumiendo:

Tiempo máximo para solicitar la Etiqueta Energética oficial - 30 días 
(transcurrido este periodo el Certificado Energético caduca).





Tercero: Tiempo de validez de la Etiqueta de Eficiencia Energética oficial.

La Etiqueta de Eficiencia Energética Oficial, tiene un periodo de vigencia de 10 años a partir de su fecha de expedición.


Desde CERTIFIMADRID estamos a su servicio, visítenos en www.certifimadrid.es

viernes, 18 de julio de 2014

COMO PONER EL AIRE ACONDICIONADO Y NO DEJARNOS EL BOLSILLO EN EL INTENTO



En muchas de las visitas que hacemos para realizar la Certificación Energética, los propietarios nos comentan, que al poner el aire acondicionado la factura eléctrica se dispara y nos preguntan que pautas se pueden seguir para rentabilizar más el uso del aire acondicionado y con ello reducir el coste económico, por ellos hemos decidido realizar esta entrada de blog para hacer una serie de recomendaciones para lograr la eficiencia energética del Aire Acondicionado de nuestras viviendas, oficinas o locales comerciales.

Según el Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE), se podría llegar a reducir hasta en un 30% el recibo de la luz por el aire acondicionado, solo controlando el uso y realizando un correcto mantenimiento.

En España el consumo producido por la refrigeración de edificios equivale a la producción de “TRES CENTRALES NUCLEARES” y la demanda se concentra en unas horas determinadas del día, coincidentes con las horas de mayor calor, que se sitúan entre las 15 y las 18 horas.


Recomendaciones para realizar un uso más eficiente del aire acondicionado y rebajar la factura de la luz:



1.- AISLAR BIEN DEL EXTERIOR Y EVITAR EL INTERCAMBIO DE TEMPERATURA ENTRE EXTERIOR E INTERIOR.

Ventana de triple vidrio con doble cámara
Aislar bien la vivienda
                Cerrar bien las puertas y ventanas para que evitar las pérdidas, limitar la entrada de excesiva luz durante las horas de mayor calor. Mantenga el aislamiento con el exterior, baje las persianas o utilice toldos para reducir la radiación directa y el calentamiento interior que se produce por este efecto.

                La ventilación y renovación de aire interior no debe ser excesiva con unos 10 minutos en condiciones normales es suficiente, con esto se reduce el intercambio de temperatura entre el interior y el exterior, para ello las mejores horas son aquellas de menor calor, pudiendo realizarse por la mañana o por la noche, y siempre sin tener los aparatos encendidos.



2.- APAGAR LAS FUENTES DE CALOR AL PONER EL AIRE ACONDICIONADO.

Split de aire acondicionado
Proteger los aparatos
                Separar los sistemas de aire acondicionado de los sistemas de producción y emisión de calor y en la medida de lo posible, no hacer uso de estos últimos en las horas de máximo calor.

                Ya que esto provocaría una mayor demanda de energía, por parte de los aparatos de  aire acondicionado, al tener que alcanzar una temperatura de confort que se está desequilibrando contínuamente por la acción de la fuente emisora de calor (calentadores, electrodomésticos, hornos, luces o bombillas de alta emisión de calor, etc.). 

                También es muy recomendable que los sistemas de producción e intercambio no se encuentren a plena exposición solar, o en lugares con poca ventilación o aireación, ya que esto produce un incremento de la energía demandada en su utilización.




3.- TERMOSTATO COMO ELEMENTO FUNDAMENTAL DE AHORRO DE AIRE ACONDICIONADO.

Termostato de aire acondicionado
Vigilar el termostato
                Usar un termostato, comprobar su correcto funcionamiento y que el mismo tenga acceso libre a la temperatura de la estancia, comprobar que no se altere su lectura por la existencia de una fuente de calor cercana.

              El termostato indica al aparato cuando debe conectarse o apagarse en función de una determinada temperatura seleccionada o programada, evitando el funcionamiento sin control térmico o la excesiva disminución de grados al no tener una determinada temperatura como objetivo. 

               Si no se dispone de termostato, en el mercado se pueden encontrar aparatos muy asequibles con unas prestaciones muy altas y algunos no requieren de preinstalación ni cableado.



4.- MANTENIMIENTO DE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO.
                
Mantenimiento de aire acondicionado
Realizar buen mantenimiento
           Inspeccionar el correcto funcionamiento, mantener un buen mantenimiento y pasar las revisiones periódicamente.
         
           A veces realizar una pequeña inversión en realizar la revisión, nos reporta a la larga un ahorro traducido en menor consumo, una mayor eficiencia energética y por tanto menor coste en la factura.



5.- LIMPIEZA DE FILTROS Y MANTENIMIENTO ORDINARIO DE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO.
                  
Filtro de aire acondicionado
Limpiar los filtros de aire acondicionado
               Despejar las salidas y entradas de aire a los aparatos, ya que de esta manera no se fuerzan los sistemas y se reducen los consumos eléctricos, al no tener los motores forzados por obstrucciones.

                Así mismo, se debe observar el correcto estado de mantenimiento de los distintos filtros, ya que afectan a la aspiración y a la impulsión incidiendo directamente en el consumo energético y en la calidad del aire que respiramos.



6.- NO FORZAR EL AIRE ACONDICIONADO EN EL ARRANQUE BAJANDO LA TEMPERATURA OBJETIVO.

                Al encender, permita que el aparato alcance su rendimiento óptimo sin bajar la temperatura drásticamente para que se alcance la temperatura en la estancia más rápidamente, ya que aparte de no lograrlo, se está forzando el aparato y se estara consumiendo más energía, utilice el programa existente en su aparato para este fin (ya sea turbo, powerfull, etc…).
                

7.- NO ACONDICIONAR SI NADIE LO VA A UTILIZAR.

                Si no hay nadie en la vivienda, no deje el aire puesto y utilice los
programas de baja generación para acondicionar las estancias menos utilizadas.



8.- TEMPERATURA DE CONFORT.

                En cuanto a la temperatura de confort, se sitúa entre los 22 y los 25 grados, recomendando acercarse más a los 25 grados según la temperatura exterior sea más elevada, para evitar disminuir la diferencia de temperatura entre exterior e interior.

                 A efectos de consumo, se estima que, por cada grado que se baja la temperatura la unidad consume entre un 8% y 10% para lograrlo.

                Existe una relación directa entre la humedad y la temperatura a efectos de sensación térmica, de manera que a mayor humedad se debe disminuir la temperatura, los valores recomendados de humedad se sitúan entre el 40% y el 60%.



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